VERKAUFT: Erbbaurecht - Ruhiges Wohnen in ruhiger, grüner Oase in München-Haidhausen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit Erbbaurecht. Das bedeutet, Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und entrichten dafür einen monatlichen Erbbauzins.
Dieser ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wird alle drei Jahre angepasst.

Für die angebotene Wohnung beträgt der aktuelle Erbbauzins seit dem 01.01.2023 monatlich 370 €.
Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2050 und fällt nach aktuellem Stand ohne Entschädigung an den Grundstückseigentümer zurück.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Haidhausen, unweit des Rosenheimer Platzes – zentral, ruhig und urban zugleich.
Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Terrassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und ist bis Ende des Jahres möbliert vermietet.

Ausstattung

Highlights der Wohnung

- Gepflegte Wohnanlage im Erbbaurecht, eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage
- Grundriss mit idealer Raumaufteilung
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse
- Offene, moderne Einbauküche mit Halbinsel und gemütlichen Barhockern
- Süd-Terrasse mit liebevoll gestaltetem Gartenanteil und kleinem Teich
- Schlafzimmer mit Ostausrichtung
- Zweites Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zur Terrasse
- Großflächige Fensterfronten für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
- Einladender Flur mit stilvoller Glastrennwand und Glastür
- Nussholz-Fertigparkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (optional)

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt bereits reserviert ist, ein Beurkundung ist bereits beauftragt.

Hinweise
GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.
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Lage

Die Rablstraße liegt im Herzen von Haidhausen – einem der liebenswertesten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, historischer Charme und entspannte Nachbarschaftsatmosphäre auf besondere Weise.

Das Viertel besticht durch seine malerischen Altbauten, begrünten Innenhöfe und die vielseitige Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants und Bars laden zum Flanieren und Verweilen ein. Auf dem nahegelegenen Wiener Platz lockt der traditionelle Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten und bayerischem Flair.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Gasteig, die Museumsinsel und das Isarufer – perfekt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen am Wasser. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Haidhausen steht für Lebensqualität, Vielfalt und Münchner Lebensgefühl – und die Rablstraße liegt mittendrin.