Wir machen Immobilien persönlich.

Die Dauer eines Immobilienverkaufs kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Allgemeinen kann der gesamte Prozess von der Vorbereitung bis zum Abschluss mehrere Wochen bis mehrere Monate dauern. Aktuell dauert der Immobilienverkauf durchschnittlich  6 bis 9 Monate

Der Verkauf Ihrer Immobilie mit einer Maklerin sichert Ihnen zahlreiche Vorteile. Sie profitiert von umfassenden Marktkenntnissen und Fachwissen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und den besten Preis zu erzielen. Zudem übernimmt sie alle Verhandlungen und Formalitäten, wodurch Sie Zeit sparen und Stress vermeiden.

In Deutschland ist der Verkauf von Immobilien ohne Erbschein in der Regel schwierig. Ein Erbschein ist ein rechtliches Dokument, das das Recht auf Erbe nachweist. Eine Ausnahme bzw. Alternative ist das Testament: Wenn der Verstorbene ein notarielles Testament hinterlassen hat, kann der Notar das Erbe oft auch ohne Erbschein beurkunden. Dieses Verfahren kann die Übertragung von Eigentum vereinfachen.

In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ein Energieausweis vorgelegt werden muss. Diese Regelung ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) verankert, das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist und die vorherigen Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) ersetzt hat. Es gibt wenige Ausnahmen, z.B. für denkmalgeschützte Gebäude oder Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 Quadratmetern. Ohne einen gültigen Energieausweis kann der Verkauf einer Immobilie nicht rechtskräftig abgeschlossen werden.

In Deutschland ist es nicht möglich, eine Immobilie ohne die Beteiligung eines Notars zu verkaufen. Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss notariell beurkundet werden, um rechtsgültig zu sein. Diese Anforderung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert und dient dem Schutz der Vertragsparteien. Hier sind die wesentlichen Schritte und Gründe für die notarielle Beurkundung:
Rechtliche Sicherheit: Der Notar stellt sicher, dass der Vertrag rechtlich korrekt ist und die Interessen beider Parteien gewahrt werden.
Beratung und Aufklärung: Der Notar klärt die Parteien über die rechtlichen Konsequenzen des Kaufvertrags auf und überprüft, ob alle notwendigen Informationen und Unterlagen vorliegen.
Eintrag ins Grundbuch: Der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels ins Grundbuch, was notwendig ist, damit der Käufer offiziell als neuer Eigentümer eingetragen wird.
Zahlungssicherheit: Der Notar sorgt dafür, dass der Kaufpreis sicher verwaltet und erst nach der Grundbucheintragung an den Verkäufer ausgezahlt wird.
Ohne die notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag für eine Immobilie in Deutschland nicht rechtswirksam. Dies bedeutet, dass der Verkauf nicht abgeschlossen werden kann und weder der Verkäufer noch der Käufer rechtlich bindend an den Vertrag gebunden sind.

Immobilienverkauf ohne Provision:  Ein Immobilienverkauf ist ohne Provision möglich. Die Provision wird normalerweise an Immobilienmakler gezahlt, die den Verkauf der Immobilie vermitteln. Wenn Sie den Verkauf selbst abwickeln, können Sie diese Kosten vermeiden. Es erfordert jedoch Zeit, Mühe und ein gewisses Maß an Fachkenntnis, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen.

Unterlagen für Immobilienverkauf: Für den Verkauf einer Immobilie in Deutschland sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Diese Dokumente dienen dazu, den Verkaufsprozess rechtssicher und transparent zu gestalten. Hier ist eine Liste der wichtigsten Unterlagen, die benötigt werden:

Grundbuchauszug, Flurkarte (Lageplan), Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen), Baulastenverzeichnis, Energieausweis, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Schnitte, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen), Versicherungsnachweise, Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)

Zuletzt Kaufvertrag und Beurkundung und Schuldübernahmeerklärung (falls zutreffend)

Diese Unterlagen sind wichtig, um dem Käufer alle relevanten Informationen zur Immobilie bereitzustellen und den Verkauf rechtssicher abzuwickeln. Vor allem der Grundbuchauszug, der Energieausweis und der notariell beurkundete Kaufvertrag sind unerlässlich.

Eine Vollmacht für den Immobilienverkauf muss bestimmte wesentliche Angaben und Formulierungen enthalten, um rechtswirksam und klar zu sein. Hier sind die wichtigsten Elemente, die in einer solchen Vollmacht enthalten sein sollten: Klar formulierte Überschrift,  Vollständige Indentifikationsmerkmale des Vollmachtgeber und des Vollmachtnehmers, Detaillierte Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie,
Klarstellung über die Berechtigung des Bevollmächtigten, Umfang der Vollmacht inkl. Entscheidungsbefugnisse oder Beschränkungen, Erlaubnis zur Unterzeichnung der relevanten Dokumente, zeitliche Gültigkeit.

Widerruf: Hinweis, dass die Vollmacht widerrufen werden kann, und Angabe der Bedingungen oder der Form des Widerrufs, falls gewünscht.

Notarielle Beglaubigung: In Deutschland ist es erforderlich, dass die Vollmacht notariell beglaubigt wird, da der Immobilienverkauf selbst notariell beurkundet werden muss.

Unterschrift: Unterschrift des Vollmachtgebers, Datum und Ort der Unterschrift.

Notarielle Bestätigung: Unterschrift des Notars, Datum und Ort der notariellen Beglaubigung sowie Notarstempel.