Immobilienkauf in München und im Umland
Wir verstehen, dass der Kauf eines Hauses und einer Wohnung eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens ist. Deshalb begleiten wir Sie mit Erfahrung, Empathie und Fachwissen durch den gesamten Kaufprozess. Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug stehen wir Ihnen zur Seite, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.
Wir kennen den lokalen Markt genau und finden das perfekte Zuhause für Ihre Bedürfnisse. Ob charmante Altbauwohnung oder modernes Einfamilienhaus, wir präsentieren Ihnen Objekte, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch wertbeständig sind.
Lassen Sie sich von uns sicher und gut beraten. Wir klären alle Ihre Fragen und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Vertrauen Sie darauf, dass Ihr Weg ins neue Zuhause bei uns in den besten Händen ist.
Finden Sie mit uns Ihr Traumzuhause in München – sicher, sorglos und genau nach Ihren Wünschen.
Erfolgsgeschichten im Münchner Immobilienmarkt
Unsere Vision ist es den Verkauf einer Immobilie in eine Erfolgsgeschichte zu verwandeln, indem wir sicherstellen, dass jede Transaktion nicht nur zu einem Abschluss führt, sondern auch eine tiefe Zufriedenheit bei unseren Kunden hinterlässt. Unser Anspruch ist es, dass jedes verkaufte Haus und jede verkaufte Wohnung nahtlos zu einem liebevollen Zuhause des Käufers wird, begleitet von der Gewissheit einer optimalen Lösung für Verkäufer und Käufer.
Inhaberin
Immobilienmaklerin seit 2009
Empathische Immobilienberatung
Unser einfühlsames Team versteht Ihre Bedürfnisse und Wünsche, um die perfekte Immobilie für Sie zu finden.
Konsequente Ergebnisse
Wir bleiben am Ball, bis Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt ist – konsequent und zielorientiert.
Inklusive Gemeinschaft
Wir heißen alle willkommen – unabhängig von Geschlecht, Orientierung oder Lebensstil – und schätzen Vielfalt.
Transparente Prozesse
Transparente und ehrliche Kommunikation steht bei uns im Vordergrund.
Schritt für Schritt zur erfolgreichen Zusammenarbeit
Persönliche Bedarfsanalyse
Gemeinsam ergründen wir Ihre Vorstellungen und Wünsche und planen Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Sorgfältige Immobiliensuche
Wir präsentieren Ihnen sorgfältig ausgewählte Immobilien, die zu Ihren Kriterien passen.
Begleitete Besichtigungen
Wir stehen Ihnen bei jeder Besichtigung zur Seite, um die Immobilien genau unter die Lupe zu nehmen.
Professionelle Angebotsabgabe
Wir formulieren ein faires Angebot, das Ihre Interessen optimal vertritt.
Finanzierungsklärung
Wir stehen Ihnen bei der endgültigen Sicherung Ihrer Finanzierung beratend zur Seite.
Durchsicht des Kaufvertrags & Notartermin
Wir unterstützen Sie bei der Prüfung des Vertragsentwurfs, um Ihre Rechte zu wahren. Ebenso koordinieren wir den Notartermin und stellen sicher, dass Sie gut vorbereitet sind.
Nachsorgende Betreuung
Auch nach dem Kauf bin ich für Sie da – für Übergabe, Ummeldungen und weitere Schritte.
Ihr Eigentum in den besten Händen: Vertrauensvolle Immobilienbewertung
Beginnen Sie Ihren Verkaufsprozess auf festem Grund: Unsere Bewertung bietet Ihnen Klarheit und Sicherheit über den Wert Ihrer Immobilie.
Ihr persönlicher Beratungstermin: Nur einen Klick entfernt
nora.pfeifer@carahoch7.de 
+49 (0)89 20 939 898 
Mit Vertrauen wählen: Unser Engagement aus Kundensicht
Herzlichen Dank für die Unterlagen. An dieser Stelle möchte ich Ihnen ein ganz großes Lob aussprechen. Nicht alle Makler sind so kompetent, freundlich und hilfsbereit, vielen Dank und alles Gute.
Frau Pfeifer hat unsere Wohnung zum Bestpreis verkauft. Sie hat die ganze Abwicklung umfassend organisiert, sodass wir unsere Umzugspläne bestens realisieren konnten. Wir waren mit Ihrer professionellen und freundlichen Art total zufrieden.
Auf der Suche nach einem Immobilienmakler wurde mir Frau Nora Pfeifer empfohlen. Im ersten persönlichen Gespräch wurde ich ausführlich und kompetent beraten. Der Verkauf meiner Eigentumswohnung und die gesamte Abwicklung waren gleich von Beginn an sehr angenehm und professionell.
Wir haben Frau Pfeifer als sehr kompetente, hilfsbereite und sehr freundliche Maklerin kennengelernt. Sie hat uns umfangreich und sehr professionell bei unserer Immobilienvermittlung unterstützt. Vielen herzlichen Dank!
Immobilienkauf mit oder ohne Makler*In?
Der Kauf einer Immobilie mit einer Makler*In bietet Ihnen entscheidende Vorteile: Sie profitieren von Fachwissen und Marktkenntnis, die Ihnen helfen, das beste Angebot zu erkennen und zu sichern. Eine Makler*In navigiert Sie sicher durch Verhandlungen und rechtliche Details, spart Ihnen Zeit und schützt Ihre Interessen.
Kauf mit Makler*In
Nutzen Sie unsere Marktkenntnis und Fachexpertise, um sicherzugehen, dass Sie die beste Wahl treffen und alle rechtlichen Aspekte korrekt gehandhabt werden.
Kauf ohne Makler*In
Wenn Sie mit den bürokratischen Abläufen vertraut sind, den lokalen Markt gut kennen und sich in rechtlichen Fragen sicher fühlen, können Sie durch den Verzicht auf eine Makler*In die Provision einsparen.
Transparent und verständlich: Antworten auf Ihre Immobilienfragen
Die Dauer eines Immobilienverkaufs kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Allgemeinen kann der gesamte Prozess von der Vorbereitung bis zum Abschluss mehrere Wochen bis mehrere Monate dauern. Aktuell dauert der Immobilienverkauf durchschnittlich 6 bis 9 Monate
Der Verkauf Ihrer Immobilie mit einer Maklerin sichert Ihnen zahlreiche Vorteile. Sie profitiert von umfassenden Marktkenntnissen und Fachwissen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und den besten Preis zu erzielen. Zudem übernimmt sie alle Verhandlungen und Formalitäten, wodurch Sie Zeit sparen und Stress vermeiden.
In Deutschland ist der Verkauf von Immobilien ohne Erbschein in der Regel schwierig. Ein Erbschein ist ein rechtliches Dokument, das das Recht auf Erbe nachweist. Eine Ausnahme bzw. Alternative ist das Testament: Wenn der Verstorbene ein notarielles Testament hinterlassen hat, kann der Notar das Erbe oft auch ohne Erbschein beurkunden. Dieses Verfahren kann die Übertragung von Eigentum vereinfachen.
In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ein Energieausweis vorgelegt werden muss. Diese Regelung ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) verankert, das seit dem 1. November 2020 in Kraft ist und die vorherigen Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) ersetzt hat. Es gibt wenige Ausnahmen, z.B. für denkmalgeschützte Gebäude oder Gebäude mit einer Nutzfläche unter 50 Quadratmetern. Ohne einen gültigen Energieausweis kann der Verkauf einer Immobilie nicht rechtskräftig abgeschlossen werden.
In Deutschland ist es nicht möglich, eine Immobilie ohne die Beteiligung eines Notars zu verkaufen. Der Kaufvertrag für eine Immobilie muss notariell beurkundet werden, um rechtsgültig zu sein. Diese Anforderung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert und dient dem Schutz der Vertragsparteien. Hier sind die wesentlichen Schritte und Gründe für die notarielle Beurkundung:
Rechtliche Sicherheit: Der Notar stellt sicher, dass der Vertrag rechtlich korrekt ist und die Interessen beider Parteien gewahrt werden.
Beratung und Aufklärung: Der Notar klärt die Parteien über die rechtlichen Konsequenzen des Kaufvertrags auf und überprüft, ob alle notwendigen Informationen und Unterlagen vorliegen.
Eintrag ins Grundbuch: Der Notar veranlasst die Eintragung des Eigentumswechsels ins Grundbuch, was notwendig ist, damit der Käufer offiziell als neuer Eigentümer eingetragen wird.
Zahlungssicherheit: Der Notar sorgt dafür, dass der Kaufpreis sicher verwaltet und erst nach der Grundbucheintragung an den Verkäufer ausgezahlt wird.
Ohne die notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag für eine Immobilie in Deutschland nicht rechtswirksam. Dies bedeutet, dass der Verkauf nicht abgeschlossen werden kann und weder der Verkäufer noch der Käufer rechtlich bindend an den Vertrag gebunden sind.
Immobilienverkauf ohne Provision: Ein Immobilienverkauf ist ohne Provision möglich. Die Provision wird normalerweise an Immobilienmakler gezahlt, die den Verkauf der Immobilie vermitteln. Wenn Sie den Verkauf selbst abwickeln, können Sie diese Kosten vermeiden. Es erfordert jedoch Zeit, Mühe und ein gewisses Maß an Fachkenntnis, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen.
Unterlagen für Immobilienverkauf: Für den Verkauf einer Immobilie in Deutschland sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Diese Dokumente dienen dazu, den Verkaufsprozess rechtssicher und transparent zu gestalten. Hier ist eine Liste der wichtigsten Unterlagen, die benötigt werden:
Grundbuchauszug, Flurkarte (Lageplan), Teilungserklärung und Aufteilungsplan (bei Eigentumswohnungen), Baulastenverzeichnis, Energieausweis, Baugenehmigungen, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Schnitte, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan (bei Eigentumswohnungen), Versicherungsnachweise, Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
Zuletzt Kaufvertrag und Beurkundung und Schuldübernahmeerklärung (falls zutreffend)
Diese Unterlagen sind wichtig, um dem Käufer alle relevanten Informationen zur Immobilie bereitzustellen und den Verkauf rechtssicher abzuwickeln. Vor allem der Grundbuchauszug, der Energieausweis und der notariell beurkundete Kaufvertrag sind unerlässlich.
Eine Vollmacht für den Immobilienverkauf muss bestimmte wesentliche Angaben und Formulierungen enthalten, um rechtswirksam und klar zu sein. Hier sind die wichtigsten Elemente, die in einer solchen Vollmacht enthalten sein sollten: Klar formulierte Überschrift, Vollständige Indentifikationsmerkmale des Vollmachtgeber und des Vollmachtnehmers, Detaillierte Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie,
Klarstellung über die Berechtigung des Bevollmächtigten, Umfang der Vollmacht inkl. Entscheidungsbefugnisse oder Beschränkungen, Erlaubnis zur Unterzeichnung der relevanten Dokumente, zeitliche Gültigkeit.
Widerruf: Hinweis, dass die Vollmacht widerrufen werden kann, und Angabe der Bedingungen oder der Form des Widerrufs, falls gewünscht.
Notarielle Beglaubigung: In Deutschland ist es erforderlich, dass die Vollmacht notariell beglaubigt wird, da der Immobilienverkauf selbst notariell beurkundet werden muss.
Unterschrift: Unterschrift des Vollmachtgebers, Datum und Ort der Unterschrift.
Notarielle Bestätigung: Unterschrift des Notars, Datum und Ort der notariellen Beglaubigung sowie Notarstempel.